5880 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
265 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 016 $/m² · 88,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 154 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425632306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35168
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94068425632306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5817, chemin du Quai, Saguenay 2026-06-19 · 285 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 245 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 911 $ Poids 70 % |
| 3 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 152 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 941 $ Poids 45 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 293 759 $ Poids 39 % |
| 5 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 356 748 $ Poids 37 % |
| 6 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 253 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 265 986 $ Poids 33 % |
| 7 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 124 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 858 $ Poids 31 % |
| 8 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 225 829 $ Poids 30 % |
| 9 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 348 $ Poids 27 % |
| 10 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 938 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 328 560 $ Poids 12 % |
| 11 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +109 099 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 343 558 $ Poids 11 % |
| 12 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché −3 251 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 602 545 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.