5685-5687 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 131,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 225 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425636181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35169
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
94068425636181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 289 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 353 092 $ Poids 69 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 350 $ Poids 54 % |
| 3 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 482 787 $ Poids 45 % |
| 4 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 440 852 $ Poids 32 % |
| 5 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 424 406 $ Poids 30 % |
| 6 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 880 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 670 505 $ Poids 29 % |
| 7 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −8 804 $ | 254 361 $ Poids 28 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 888 $ Poids 21 % |
| 9 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 973 m · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 596 384 $ Poids 16 % |
| 10 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 498 703 $ Poids 15 % |
| 11 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 489 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 563 221 $ Poids 13 % |
| 12 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 581 057 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.