5663 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 120 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425636689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
94068425636689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 474 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 304 514 $ Poids 78 % |
| 2 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 640 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 375 161 $ Poids 73 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 338 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 862 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 413 $ Poids 40 % |
| 5 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 770 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 195 604 $ Poids 35 % |
| 6 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 235 023 $ Poids 31 % |
| 7 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 332 069 $ Poids 24 % |
| 8 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 857 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 266 140 $ Poids 24 % |
| 9 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 275 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 306 830 $ Poids 20 % |
| 10 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 992 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 324 939 $ Poids 15 % |
| 11 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −46 664 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 608 055 $ Poids 14 % |
| 12 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 270 780 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.