5622 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 99,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 155 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425639670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35175
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068425639670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 066 $ Poids 72 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 362 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 989 $ Poids 66 % |
| 3 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 781 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 208 757 $ Poids 54 % |
| 4 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 782 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 443 $ Poids 54 % |
| 5 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 621 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 525 $ Poids 46 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 405 $ Poids 33 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 840 $ Poids 27 % |
| 8 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 266 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 493 814 $ Poids 23 % |
| 9 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 717 $ Poids 23 % |
| 10 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 970 m · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 294 110 $ Poids 20 % |
| 11 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 960 m · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 185 388 $ Poids 20 % |
| 12 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 195 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.