5711 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 145,5 m² · constr. 1979 · terrain 95 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 580 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425645553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35176
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
94068425645553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 228 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 376 817 $ Poids 59 % |
| 2 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 986 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 616 $ Poids 43 % |
| 3 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 583 102 $ Poids 41 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 513 359 $ Poids 38 % |
| 5 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 960 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −46 269 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 596 498 $ Poids 30 % |
| 6 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 550 797 $ Poids 27 % |
| 7 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 704 920 $ Poids 25 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 958 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 958 $ Poids 18 % |
| 9 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 421 $ Poids 18 % |
| 10 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 628 834 $ Poids 17 % |
| 11 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 451 917 $ Poids 17 % |
| 12 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 525 287 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.