5623 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 113,2 m² · constr. 1980 · terrain 25 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 881,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425647943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35177
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
94068425647943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 828 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 512 $ Poids 58 % |
| 2 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 384 624 $ Poids 57 % |
| 3 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 870 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 239 149 $ Poids 53 % |
| 4 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 498 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 333 297 $ Poids 46 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 17 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 275 $ Poids 45 % |
| 6 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 998 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 429 716 $ Poids 35 % |
| 7 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 286 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 523 560 $ Poids 24 % |
| 8 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 627 $ Poids 23 % |
| 9 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 879 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 242 $ Poids 22 % |
| 10 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 359 961 $ Poids 14 % |
| 11 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 037 $ Poids 11 % |
| 12 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 425 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.