5580 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548,1 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 196 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425649847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35182
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94068425649847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 236 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 521 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 384 405 $ Poids 68 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 346 488 $ Poids 62 % |
| 4 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 872 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 484 $ Poids 46 % |
| 5 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 671 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 217 139 $ Poids 41 % |
| 6 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 947 $ Poids 32 % |
| 7 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 240 279 $ Poids 27 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 199 667 $ Poids 25 % |
| 9 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 84 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 313 054 $ Poids 19 % |
| 10 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 271 645 $ Poids 18 % |
| 11 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 138 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 476 407 $ Poids 17 % |
| 12 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 331 030 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.