5575 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 83,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 132 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425659411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35184
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
94068425659411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 448 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 370 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 206 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 263 $ Poids 81 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 335 375 $ Poids 42 % |
| 4 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 313 874 $ Poids 38 % |
| 5 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 328 438 $ Poids 31 % |
| 6 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 193 514 $ Poids 30 % |
| 7 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 947 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 373 918 $ Poids 28 % |
| 8 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 6 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 683 $ Poids 21 % |
| 9 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 263 525 $ Poids 19 % |
| 10 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 387 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 117 070 $ Poids 15 % |
| 11 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 266 978 $ Poids 10 % |
| 12 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 346 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.