5565-5567 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 211,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 305 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425659713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35186
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
94068425659713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 794 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +62 349 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 707 966 $ Poids 38 % |
| 2 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 283 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 717 233 $ Poids 23 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +76 907 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 666 011 $ Poids 23 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +122 750 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 622 951 $ Poids 7 % |
| 5 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 671 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 448 132 $ Poids 5 % |
| 6 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 825 960 $ Poids 4 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +124 618 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 756 386 $ Poids 3 % |
| 8 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 349 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 574 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.