5555 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 74,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 115 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425669406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35188
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
94068425669406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 355 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 350 261 $ Poids 85 % |
| 2 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 294 526 $ Poids 52 % |
| 3 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 99 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 286 517 $ Poids 49 % |
| 4 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 184 778 $ Poids 23 % |
| 5 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 278 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 111 440 $ Poids 22 % |
| 6 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 918 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 298 335 $ Poids 21 % |
| 7 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 112 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 334 $ Poids 17 % |
| 8 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 252 926 $ Poids 14 % |
| 9 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 251 820 $ Poids 11 % |
| 10 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 278 384 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.