5517 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 84 m² · constr. 2001 · terrain 24 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 197,2 m²
Frontage
128,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 226 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425675557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35190
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
94068425675557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 131 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 205 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 097 $ Poids 82 % |
| 3 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 556 $ Poids 43 % |
| 4 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 983 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 338 $ Poids 38 % |
| 5 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 342 256 $ Poids 35 % |
| 6 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 322 026 $ Poids 28 % |
| 7 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 640 $ Poids 25 % |
| 8 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 412 726 $ Poids 21 % |
| 9 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 324 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 327 057 $ Poids 20 % |
| 10 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 928 $ Poids 17 % |
| 11 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 243 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 121 988 $ Poids 15 % |
| 12 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 583 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.