5531 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 96,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,7 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 145 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425679306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35191
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
94068425679306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 89 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 319 840 $ Poids 78 % |
| 2 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 265 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 395 582 $ Poids 62 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 356 079 $ Poids 61 % |
| 4 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 627 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −4 402 $ | 222 765 $ Poids 53 % |
| 5 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 397 373 $ Poids 39 % |
| 6 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 439 $ Poids 38 % |
| 7 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 744 $ Poids 26 % |
| 8 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 144 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 486 102 $ Poids 21 % |
| 9 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 204 575 $ Poids 19 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 277 $ Poids 18 % |
| 11 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 201 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 320 569 $ Poids 16 % |
| 12 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 278 283 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.