3617 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 105,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 193,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 185 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425690049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69934
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94068425690049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 713 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 046 $ Poids 68 % |
| 2 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 922 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 200 $ Poids 55 % |
| 3 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 989 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 542 945 $ Poids 35 % |
| 4 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 868 $ Poids 31 % |
| 5 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 783 538 $ Poids 28 % |
| 6 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 062 $ Poids 28 % |
| 7 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 258 536 $ Poids 21 % |
| 8 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 607 m · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 736 $ Poids 18 % |
| 9 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 756 $ Poids 17 % |
| 10 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 423 156 $ Poids 15 % |
| 11 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 504 931 $ Poids 15 % |
| 12 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 550 613 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.