3625 Chemin ERABLES · Saguenay
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 117,3 m² · constr. 2024 · terrain 6 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 390 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425691593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71007
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
94068425691593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 929 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 577 703 $ Poids 59 % |
| 2 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 886 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 153 $ Poids 50 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 431 $ Poids 47 % |
| 4 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 784 m · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 928 $ Poids 45 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 909 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 613 $ Poids 30 % |
| 6 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +53 595 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 840 249 $ Poids 23 % |
| 7 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 270 879 $ Poids 20 % |
| 8 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 535 939 $ Poids 19 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 586 414 $ Poids 13 % |
| 10 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 999 $ Poids 12 % |
| 11 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 548 677 $ Poids 8 % |
| 12 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −37 813 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 148 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.