3608 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 65 m² · constr. 1974 · terrain 2 081,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 92 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425699735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35192
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
94068425699735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 263 579 $ Poids 49 % |
| 2 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 300 473 $ Poids 27 % |
| 3 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 264 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +425 $ | 102 410 $ Poids 21 % |
| 4 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 273 165 $ Poids 20 % |
| 5 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 230 074 $ Poids 16 % |
| 6 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 253 259 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.