3616 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,2 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 184 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425699900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35193
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068425699900600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 8 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 327 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 284 830 $ Poids 71 % |
| 3 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 295 408 $ Poids 43 % |
| 4 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 959 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 309 719 $ Poids 41 % |
| 5 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 867 $ Poids 26 % |
| 6 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 184 214 $ Poids 24 % |
| 7 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 447 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 289 346 $ Poids 19 % |
| 8 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 253 192 $ Poids 18 % |
| 9 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 316 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +425 $ | 111 673 $ Poids 18 % |
| 10 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 250 572 $ Poids 14 % |
| 11 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 299 768 $ Poids 11 % |
| 12 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 370 073 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.