3131 Rue COTEAU · Saguenay
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 128,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 352 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425705645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35195
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
94068425705645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 233 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 559 315 $ Poids 81 % |
| 2 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 692 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 282 603 $ Poids 40 % |
| 3 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 199 $ Poids 39 % |
| 4 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 409 807 $ Poids 37 % |
| 5 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 078 $ Poids 33 % |
| 6 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 565 334 $ Poids 31 % |
| 7 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 940 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 477 237 $ Poids 24 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −31 862 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 674 021 $ Poids 14 % |
| 9 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 772 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 578 772 $ Poids 12 % |
| 10 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 526 681 $ Poids 9 % |
| 11 | 6213, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 021 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +74 964 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 820 309 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.