Rue COTEAU · Saguenay
Valeur estimée
286 200 $
Terrain · terrain 5 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 544 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 111 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425705989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35196
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
94068425705989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 382 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 3569 et 3571, chemin de la Baie, Saguenay 2026-06-19 · 503 m · Vendu 497 000 $ (3 411 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 267 $ Poids 62 % |
| 3 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 216 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 571 $ Poids 60 % |
| 4 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 365 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 818 $ Poids 55 % |
| 5 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 360 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 54 % |
| 6 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 917 m · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 699 $ Poids 46 % |
| 7 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 661 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 275 $ Poids 45 % |
| 8 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 831 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 44 % |
| 9 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 663 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 029 $ Poids 41 % |
| 10 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 38 % |
| 11 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 35 % |
| 12 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.