1033 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 177,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 304 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425708602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35201
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
94068425708602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 444 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 690 459 $ Poids 79 % |
| 2 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 360 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 644 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 565 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 724 $ Poids 72 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 119 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +72 681 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 604 797 $ Poids 38 % |
| 5 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +83 511 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 799 471 $ Poids 16 % |
| 6 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +59 764 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 727 217 $ Poids 9 % |
| 7 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 447 009 $ Poids 8 % |
| 8 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 978 $ Poids 7 % |
| 9 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +107 853 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 621 446 $ Poids 6 % |
| 10 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 531 476 $ Poids 5 % |
| 11 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 741 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge +8 804 $ | 302 104 $ Poids 5 % |
| 12 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 528 525 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.