1027 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
229 400 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 41,8 m² · constr. 1996 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 136 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425708990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35203
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
94068425708990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 580 $ Poids 28 % |
| 2 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 167 500 $ Poids 9 % |
| 3 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 277 610 $ Poids 2 % |
| 4 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 852 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 075 $ Poids 0 % |
| 5 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 235 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −58 042 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 247 215 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.