3127 Rue COTEAU · Saguenay
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 172,5 m² · constr. 1998 · terrain 9 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 143,3 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 409 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425716787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35207
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
94068425716787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 450 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 696 838 $ Poids 84 % |
| 2 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 445 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 849 $ Poids 76 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 414 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 650 310 $ Poids 75 % |
| 4 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 224 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +64 067 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 608 458 $ Poids 44 % |
| 5 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +73 805 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 789 766 $ Poids 19 % |
| 6 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 449 396 $ Poids 13 % |
| 7 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 731 892 $ Poids 11 % |
| 8 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +98 030 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 624 373 $ Poids 9 % |
| 9 | 6196, chemin du Quai, Saguenay 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 545 $/m²) 165,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 272 $ Poids 9 % |
| 10 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 604 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 307 606 $ Poids 7 % |
| 11 | 3721, rue des Trembles, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 302 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +89 822 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 533 548 $ Poids 6 % |
| 12 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 537 275 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.