1023 Rue PINS · Saguenay
Valeur estimée
301 100 $
Autre · 4 091 $/m² · 73,6 m² · constr. 1993 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425718152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
35211
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068425718152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 367 732 $ Poids 41 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 992 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 808 $ Poids 30 % |
| 3 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 871 m · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 368 $ Poids 23 % |
| 4 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 999 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 691 $ Poids 15 % |
| 5 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 309 020 $ Poids 14 % |
| 6 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 302 529 $ Poids 10 % |
| 7 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 870 $ Poids 8 % |
| 8 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 839 $ Poids 3 % |
| 9 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 288 965 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.