3301 Rue REMPARTS · Saguenay
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 84,3 m² · constr. 2002 · terrain 5 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 809,4 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 289 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425718981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35212
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
94068425718981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 930 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 572 $ Poids 57 % |
| 2 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 443 $ Poids 48 % |
| 3 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 904 m · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 415 332 $ Poids 30 % |
| 4 | 3724, rue des Trembles, Saguenay 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 445 $ Poids 25 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 622 $ Poids 18 % |
| 6 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 966 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 688 $ Poids 14 % |
| 7 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 922 $ Poids 11 % |
| 8 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 924 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 169 $ Poids 10 % |
| 9 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 344 330 $ Poids 10 % |
| 10 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 691 $ Poids 9 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 306 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.