3243 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 154,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 216 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425746678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35217
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
94068425746678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3559, rue Arthur-Daniel, Saguenay 2026-07-02 · 800 m · Vendu 635 000 $ (3 956 $/m²) 160,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 664 208 $ Poids 73 % |
| 2 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 547 m · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 578 431 $ Poids 63 % |
| 3 | 3531, chemin de la Baie, Saguenay 2025-10-14 · 763 m · Vendu 565 000 $ (3 395 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 622 407 $ Poids 58 % |
| 4 | 3211, rue du Coteau, Saguenay 2025-10-22 · 736 m · Vendu 570 000 $ (3 282 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 151 $ Poids 51 % |
| 5 | 3195, rue du Coteau, Saguenay 2024-10-24 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 044 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 753 166 $ Poids 27 % |
| 6 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +60 987 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 589 880 $ Poids 24 % |
| 7 | 5763, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 808 $/m²) 130 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 425 811 $ Poids 21 % |
| 8 | 3463, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 771 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 700 513 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.