5540 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425760934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35224
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
94068425760934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 7 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 87 % |
| 2 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 338 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 376 886 $ Poids 83 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 989 m · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 340 250 $ Poids 48 % |
| 4 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 333 669 $ Poids 42 % |
| 5 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 413 $ Poids 33 % |
| 6 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 196 379 $ Poids 23 % |
| 7 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 205 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 308 030 $ Poids 20 % |
| 8 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 267 240 $ Poids 16 % |
| 9 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 326 299 $ Poids 10 % |
| 10 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 271 880 $ Poids 8 % |
| 11 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 392 793 $ Poids 6 % |
| 12 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −48 658 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 796 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.