5508 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 106,2 m² · constr. 1983 · terrain 9 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 203,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425771934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35230
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
94068425771934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 448 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −2 201 $ | 235 251 $ Poids 71 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 139 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 338 495 $ Poids 55 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 377 400 $ Poids 48 % |
| 4 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 717 m · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 186 $ Poids 45 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 412 703 $ Poids 38 % |
| 6 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 421 575 $ Poids 35 % |
| 7 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 370 576 $ Poids 31 % |
| 8 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 227 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 508 136 $ Poids 25 % |
| 9 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 696 m · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 229 $ Poids 21 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 071 $ Poids 18 % |
| 11 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 354 578 $ Poids 12 % |
| 12 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 293 069 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.