3200 Rue NERON · Saguenay
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 68,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 112 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425775194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35235
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
94068425775194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 698 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 290 146 $ Poids 51 % |
| 2 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 784 $ Poids 27 % |
| 3 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 378 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 785 $ Poids 22 % |
| 4 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 180 194 $ Poids 22 % |
| 5 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 022 $ Poids 21 % |
| 6 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 137 $ Poids 15 % |
| 7 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 156 361 $ Poids 7 % |
| 8 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 616 $ Poids 6 % |
| 9 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 248 187 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.