3220 Rue NERON · Saguenay
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 1 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 151 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425776270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35238
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
94068425776270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 1 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 275 $ Poids 78 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 548 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 342 563 $ Poids 46 % |
| 3 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 824 $ Poids 36 % |
| 4 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 427 191 $ Poids 33 % |
| 5 | 5623, chemin du Quai, Saguenay 2024-11-14 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 092 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 417 440 $ Poids 31 % |
| 6 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 382 325 $ Poids 30 % |
| 7 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 375 211 $ Poids 29 % |
| 8 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 585 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 509 899 $ Poids 22 % |
| 9 | 3822, rue du Petit-Lac, Saguenay 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 718 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 716 $ Poids 17 % |
| 10 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 358 379 $ Poids 10 % |
| 11 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 735 $ Poids 8 % |
| 12 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 296 276 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.