5516 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 93,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425780068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35240
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068425780068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 115 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 635 $ Poids 81 % |
| 2 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 255 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 851 $ Poids 69 % |
| 3 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 302 $ Poids 53 % |
| 4 | 3220, rue Néron, Saguenay 2025-08-29 · 533 m · Vendu 220 100 $ (2 057 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 175 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +19 809 $ | 244 508 $ Poids 50 % |
| 5 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 134 $ Poids 45 % |
| 6 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 524 $ Poids 35 % |
| 7 | 5560, Chemin du Quai, Saguenay 2024-05-02 · 212 m · Vendu 468 000 $ (4 407 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 485 494 $ Poids 19 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 846 $ Poids 18 % |
| 9 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 308 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 324 $ Poids 17 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 286 $ Poids 15 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 262 $ Poids 14 % |
| 12 | 3445, Chemin des Merisiers, Saguenay 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 704 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 340 534 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.