3600 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 46,5 m² · constr. 1983 · terrain 6 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 450,9 m²
Frontage
180,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 77 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425790591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35247
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
94068425790591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 66 m · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 271 350 $ Poids 11 % |
| 3 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 063 $ Poids 2 % |
| 4 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 251 122 $ Poids 2 % |
| 5 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −48 264 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 238 143 $ Poids 1 % |
| 6 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 201 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 95 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 212 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 132 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −72 609 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 292 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.