5492 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
263 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 752 $/m² · 70,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,6 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 130 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425791051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35248
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
94068425791051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 577
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 237 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 558 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 314 845 $ Poids 70 % |
| 2 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 263 631 $ Poids 46 % |
| 3 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 98 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 111 258 $ Poids 23 % |
| 4 | 3333, chemin des Merisiers, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 478 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 294 286 $ Poids 19 % |
| 5 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 513 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 323 141 $ Poids 18 % |
| 6 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 237 612 $ Poids 15 % |
| 7 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 177 576 $ Poids 13 % |
| 8 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 414 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +109 099 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 315 464 $ Poids 11 % |
| 9 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 268 800 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.