5438 Chemin QUAI · Saguenay
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 83,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 131 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425791688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35249
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
94068425791688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 296 m · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 349 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 5540, chemin du Quai, Saguenay 2025-11-28 · 307 m · Vendu 280 000 $ (3 171 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 284 304 $ Poids 79 % |
| 3 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 309 059 $ Poids 51 % |
| 4 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 287 115 $ Poids 35 % |
| 5 | 5787, chemin du Quai, Saguenay 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 564 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 196 $ Poids 28 % |
| 6 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 296 266 $ Poids 27 % |
| 7 | 5575, Chemin du Quai, Saguenay 2024-03-06 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 289 140 $ Poids 19 % |
| 8 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 184 120 $ Poids 18 % |
| 9 | 3365, rue des Merisiers, Saguenay 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 399 999 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 716 $ Poids 18 % |
| 10 | 5500, Chemin du Quai, Saguenay 2024-04-05 · 142 m · Vendu 85 000 $ (1 211 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 111 910 $ Poids 16 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 250 199 $ Poids 12 % |
| 12 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 253 627 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.