3270 Rue NERON · Saguenay
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 44,6 m² · constr. 1991 · terrain 792 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 966,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 217 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425895412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60792
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068425895412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 329 $ Poids 40 % |
| 2 | 3429, rue des Merisiers, Saguenay 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 957 $/m²) 55,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 640 $ Poids 6 % |
| 3 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 277 380 $ Poids 2 % |
| 4 | 5925, chemin du Quai, Saguenay 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (3 554 $/m²) 60,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 235 287 $ Poids 0 % |
| 5 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 311 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 4619, Chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 153 500 $ (2 684 $/m²) 57,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 358 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 188 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 4348, chemin du Parc, Saguenay 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (2 903 $/m²) 46,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 153 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 4340, chemin du Parc, Saguenay 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.