8372 Chemin LAC-JEROME · Saguenay
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 123,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 187 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426200949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35259
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068426200949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 276 $ Poids 24 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 451 $ Poids 21 % |
| 3 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 438 513 $ Poids 9 % |
| 4 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 332 439 $ Poids 2 % |
| 5 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 956 $ Poids 1 % |
| 6 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 466 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 351 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 336 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 423 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 3465, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 491 000 $ (3 589 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 461 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.