2801 Chemin LAC-DAMAS · Saguenay
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 143,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 991,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 153 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426306704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35262
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
94068426306704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 327 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +73 035 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 046 $ Poids 57 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 385 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 119 $ Poids 34 % |
| 3 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 461 m · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 471 153 $ Poids 28 % |
| 4 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 924 $ Poids 17 % |
| 5 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 338 356 $ Poids 16 % |
| 6 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.