5252 Rang SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 130,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 207 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426347368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35269
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94068426347368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 183 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 785 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 934 $ Poids 41 % |
| 3 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 860 m · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 450 238 $ Poids 23 % |
| 4 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 016 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 471 061 $ Poids 0 % |
| 6 | 4619, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 359 000 $ (3 285 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 496 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.