5320 Rang SAINT-BENOIT · Saguenay
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 131,7 m² · constr. 2009 · terrain 24 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 079,4 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 240 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426421142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61188
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
94068426421142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
303 909 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 76 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 677 866 $ Poids 84 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 296 $ Poids 45 % |
| 3 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 958 m · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 380 719 $ Poids 28 % |
| 4 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 679 m · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −2 153 $ | 492 735 $ Poids 26 % |
| 5 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 413 $ Poids 2 % |
| 6 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.