2086 Rue JEUNE-HOMME · Saguenay
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 120 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426476864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36277
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
94068426476864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
311 455 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 924 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 861 $ Poids 67 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 655 $ Poids 23 % |
| 3 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 433 284 $ Poids 8 % |
| 4 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 239 $ Poids 0 % |
| 5 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 307 829 $ Poids 0 % |
| 6 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 280 748 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.