2074 Rue JEUNE-HOMME · Saguenay
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 105,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426486096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36282
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94068426486096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
311 455 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 954 m · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 780 $ Poids 52 % |
| 2 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 975 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 431 448 $ Poids 36 % |
| 3 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 535 134 $ Poids 19 % |
| 4 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 436 844 $ Poids 2 % |
| 5 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 290 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 265 122 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.