1795 Chemin LAC-DES-BLEUETS app. 237 app. 237 · Saguenay
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 105,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 132 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426509630600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36300
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
94068426509630600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 168 $ Poids 29 % |
| 2 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 297 413 $ Poids 14 % |
| 3 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 065 $ Poids 13 % |
| 4 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 870 $ Poids 5 % |
| 5 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 440 $ Poids 5 % |
| 6 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 200 $ Poids 2 % |
| 7 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 308 700 $ Poids 2 % |
| 8 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 301 311 $ Poids 1 % |
| 9 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 377 816 $ Poids 1 % |
| 10 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 391 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.