5236 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 118,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 201 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426521801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36304
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
94068426521801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 547 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 723 $ Poids 52 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 056 $ Poids 20 % |
| 3 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 431 541 $ Poids 7 % |
| 4 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 425 765 $ Poids 0 % |
| 5 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 432 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.