5228 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 110,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 580,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 258 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426530328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36306
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
94068426530328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 955 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 624 419 $ Poids 48 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 947 $ Poids 18 % |
| 3 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 863 $ Poids 18 % |
| 4 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 453 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 652 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.