5224 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 101,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,7 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 126 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426530956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36307
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
94068426530956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
302 748 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 073 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 568 938 $ Poids 35 % |
| 2 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 940 $ Poids 25 % |
| 3 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 656 $ Poids 14 % |
| 4 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 383 359 $ Poids 1 % |
| 5 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 360 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 361 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.