5192 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 107 m² · constr. 1978 · terrain 2 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426560142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36311
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068426560142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
303 909 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 774 $ Poids 44 % |
| 2 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 403 540 $ Poids 24 % |
| 3 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 942 $ Poids 15 % |
| 4 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.