1795 Chemin LAC-DES-BLEUETS app. 163 app. 163 · Saguenay
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 142,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426600938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36316
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
94068426600938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 393 973 $ Poids 10 % |
| 2 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +70 182 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 692 943 $ Poids 7 % |
| 3 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +62 607 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 648 007 $ Poids 2 % |
| 4 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 499 715 $ Poids 2 % |
| 5 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.