1795 Chemin LAC-DES-BLEUETS app. 525 app. 525 · Saguenay
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 132,4 m² · constr. 2022 · terrain 6 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 555,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426602388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36321
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
94068426602388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 381 548 $ Poids 10 % |
| 2 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 738 $ Poids 7 % |
| 3 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +37 801 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 672 700 $ Poids 2 % |
| 4 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 521 838 $ Poids 1 % |
| 5 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 473 $ Poids 0 % |
| 6 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 889 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.