1795 Chemin LAC-DES-BLEUETS app. 551 app. 551 · Saguenay
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 93 m² · constr. 2005 · terrain 1 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 149 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426613235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36325
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
94068426613235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 021 $ Poids 20 % |
| 2 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 612 $ Poids 13 % |
| 3 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 425 217 $ Poids 2 % |
| 4 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 271 $ Poids 1 % |
| 5 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 349 972 $ Poids 1 % |
| 6 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 615 $ Poids 1 % |
| 7 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 859 $ Poids 1 % |
| 8 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 8124, chemin du Lac-Jérôme, Saguenay 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 351 000 $ (4 134 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 428 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.