5233 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 192 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 116,7 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 237 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426811109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36330
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
94068426811109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5505, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 437 500 $ (4 572 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 548 464 $ Poids 1 % |
| 2 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 240 895 $ Poids 0 % |
| 3 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 341 433 $ Poids 0 % |
| 4 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 335 $ Poids 0 % |
| 5 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 359 646 $ Poids 0 % |
| 6 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 349 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 337 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.