5219 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 285 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 194,5 m²
Frontage
186,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 473 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
426821804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36332
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
94068426821804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
323 547 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 748 $ Poids 0 % |
| 2 | 2056, rue Jeune-Homme, Saguenay 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 320 265 $ Poids 0 % |
| 3 | 2086, rue Jeune-Homme, Saguenay 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 284 000 $ (2 367 $/m²) 120 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 337 054 $ Poids 0 % |
| 4 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 373 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 5382, rang St-Benoit, Saguenay 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 865 000 $ (2 771 $/m²) 312,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 844 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 310 799 $ Poids 0 % |
| 8 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 312 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.