4418 Chemin ALOUETTES · Saguenay
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 240 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435300748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35278
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
94068435300748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 681 m · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 539 309 $ Poids 66 % |
| 2 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 706 727 $ Poids 16 % |
| 3 | 4501, rue des Pluviers, Saguenay 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (7 214 $/m²) 99,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 140 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 606 939 $ Poids 5 % |
| 4 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 273 845 $ Poids 4 % |
| 5 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 282 $ Poids 3 % |
| 6 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −57 120 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 334 $ Poids 3 % |
| 7 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 262 754 $ Poids 2 % |
| 8 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 381 097 $ Poids 2 % |
| 9 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 308 508 $ Poids 1 % |
| 10 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 644 $ Poids 1 % |
| 11 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 258 720 $ Poids 1 % |
| 12 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 190 250 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.